根據台灣主計總處發布國情統計通報指出，迄2019年6月底，我國老年人口達352萬人，年增5.2％，這是自2016年底起，連續三年增幅超過5％，老年人口占總人口比率也升至14.9%。國發會推估，至2026年，台灣就會邁入「超高齡社會」（即65 歲以上老年人口占總人口比例達20%），意味著若以平均壽命 80 歲估算，一個人的老年生活至少將近 15至20年，熟齡、高齡之住宅與長照需求，將成為台灣房產市場不可忽視之趨勢。
.
為因循銀髮高齡長者方便行動與居住之需求，其住宅硬體考量必須以電梯大樓為先，以往老一輩喜愛的公寓或透天厝物件，已然退燒。依據內政部實價登錄資料，統計2019年前八個月「六都不動產交易類型」佔比，僅剩台南市以透天物件居多，其餘五都熱銷類型，都是住宅大樓掄冠。新北市將近一半的交易，皆為購買住宅大樓，甚至房價居高不下的台北市，在住宅大樓物件的交易量都大於公寓。
.
據房仲業者指出，近幾年在重劃區、新市鎮的推案都以大樓為主，尤其賣壓較大的區域為求順銷，新大樓的價格與中古屋相差無幾，促使消費者購買住宅大樓之意願大大提高。且多數民眾考量日後年邁退休或家中長者之長照照護需求，爬梯不易，另一方面大樓社區多具備管理及垃圾清潔服務，故基於生活便利性及安全性購買大樓物件。
.
重劃區因屋齡輕、房子新，幾乎皆以電梯住宅大樓推案，因應政府戮力推動長照與銀髮高齡照顧利多政策，重劃區電梯住宅物件之發展潛力讓不少買客心動。例如北投奇岩長青樂活大樓、以及新北市捷運三鶯線LB08站相鄰鶯歌火車站，利用周邊為都市計畫倉儲區及未開闢的公共設施用地，將透過約1.8公頃公辦市地重劃方式進行規劃，以火車站、捷運站為核心，發展「步行城市」，因應鶯歌中高齡人口地區活化，帶動地區多元發展。
.
以新莊副都心重劃區為例，現有機場捷運、新北環狀線亦即將落成，加入營運；淡海新市鎮重劃區則因淡海輕軌通車，大大地改善了重劃區以往被人詬病之交通不便之缺點，如今重劃區電梯新成屋，搭上政府長照3.0計畫與高齡社會之友善政策氛圍開發需求，將有機會成為退休族與銀髮買家的潛力物件。
.
紅點整合行銷為您提供最富廣角視野的房市前瞻，讓您得以搶先一步預知趨勢，投身濳力房產藍海。因應高齡社會在即，重劃區之社區營造與全新街廓、棟距規劃，加以國家長照高齡照護政策之鼓動，將可望為長輩、身障者及社區民眾帶來更完善舒適、更符合需求之環境及設施，構築高齡友善社區，提供長者與預備退休族買客充滿磁吸力的居住空間。
.
#退休規劃
#超高齡社會
#重劃區電梯大樓
#紅點整合行銷
#微觀世界 #藏峰品味
