｜房市動向大解析至少再熱三年！(下)｜

台商資金回流、低利率助攻，專家表示，房市至少再熱三年！掌握置產黃金潮，哪種類型最增值，跟著趨勢買準沒錯！

＊蛋白區漲贏蛋黃區

屏東、嘉義、南投、彰化和花蓮，是台灣近5年購屋投報率前五名，這些全是二線區域。據調查這5縣市鄉鎮區，不少冷門鄉鎮電梯住宅均價，漲幅還勝過市區，原因在於軌道經濟崛起，拉近城鄉距離，周邊大型開發陸續進駐，成為置產熱區。另一個原因是蛋白重劃區或危老重建容易吸引蛋黃區外來客購買，房價跟著水漲船高。

＊小宅比豪宅夯

豪宅成交量減9%，中小宅連三年成長。因北市實施豪宅稅影響買氣，加上有錢人該買的都買了，資金將轉向中小坪數，將來2、3房的產品會成為市場主流，總價不高，轉手也容易。

＊人口老化、物業管理模式炒熱電梯大樓

在高齡化社會下，電梯大樓方便省力成為換屋首選。而另一個原因則是電梯大樓坪數相對小，45歲以下的首購族群較好入手。

＊商辦「去總部化」

疫情催化遠距離上班趨勢，辦公室人數減少，看人流給座位，上班族不再大量往市中心集中，反而能帶動結合生活、工作的新市鎮崛起。

房價的漲跌終究是跟著需求與景氣走，下半年疫情仍然是衝擊經濟的最大變數，整體景氣若下滑，民眾收入減少，也會使得購買力受到影響，在進場之前不妨先釐清自身需求，才是最佳做法。

房產行銷找紅點

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