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｜林專，有你的訪客喔…｜（上）
#紅點故事
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｜林專，有你的訪客喔...｜（上）
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我是林世偉，房產代銷界的資深經理人。
在30多年的代銷生涯中，看盡了人生百態，經歷過興盛與衰敗，職場生活的每個片段，無論是好的壞的，都是一則又一則的精彩故事。
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現在，讓我來分享，關於我，也關於這個大世代的代銷回憶錄。
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1981年一畢業，頂著名校土木系畢業的光環，踏進了當時人人欽羨的房地產界。
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當時房地產景氣如日中天，也讓一開始從事仲介工作的我，輕鬆成交了幾個Case，隨著一間一間的房子從我手上賣出，便開始覺得，這行似乎沒有什麼挑戰性，於是決定轉戰到一家知名代銷公司上班，擔任副專案的工作，這個決定也開始了往後面我十多年的代銷職涯。
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剛進入代銷界時，自以為能將過去仲介經驗成功複製，在這工作中駕輕就熟，但事情並沒有這麼簡單，在轉行苦撐的第三個月，我就萌生了想要離職的念頭，每天壓抑的情緒和壓力，造成團隊成員一個個離職，銷售成績也不盡理想，我徹底從一個仲介加盟店的Top Sales狠狠地跌到了谷底...
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「林專，我們這個月選舉結束之後，媒體要怎麼排Cue？預算怎麼排？」
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「林專，這禮拜來人好像不多，要不要調整舉牌？」
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「林專，這產品的格局和平面要不要建議業主再調整看看？」
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「林專，客戶下午帶驗屋公司來交屋，你會在嗎？」
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「林專，今天銷售李姐要請假喔，櫃檯要下來支援嗎？」
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「林專，等一下有一組客戶會回來議價，他說他們的預算好像不太夠買三房...」
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「林專，中和景平路附近，這個POP廣告點要租嗎？」
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「林專，蘋果日報業務剛剛打來說要來拜訪你...」
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「林專，這塊地你覺得怎麽樣？多少價格？什麼坪數可以賣得好？」
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這一連串來自四面八方以及所有所有的問題，排山倒海而來，這時我才明白，當一個專業代銷經理人，必須要能夠撐住這些即時的狀況，並且做出即時的應變和調整，並非自己想像中的容易......然而，種種的問題所造成的壓力，都遠不及這個問題...
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「林專，這禮拜怎麼都沒有成交？是哪裡出了問題？」
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是的，代銷的世界有時候就是如此現實，一切的關鍵就在於「成交」，沒有成交就等於是一場空，所做的一切努力，只能變成徒勞無功….
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在剛進入代銷界的我，經歷了一段很長的撞牆期，我時常害怕手機響起的聲音，害怕別人問自己任何問題...
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仲介的工作，只需要用專業，精準的挑好產品，挑對客戶成交，在賣方和買方之間努力賣房子，就可以有成績，但轉行從事代銷工作，已經兩個多月沒有休假的我，一次又一次默默地問著自己...
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為什麼要開始對這麼多人負責？以前成交不就是一眨眼的事嗎？
現在要帶領團隊成交，竟是如此不易，深怕一個環節脫鉤、一次議價的失誤，錯失了成交機會。
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整個銷售中心大小事，從保全、清潔人員，到企劃、現場銷售、女專、裝潢工班等...都需要具有團結團隊的能力，這一切都是我從沒想過的事，然而這些狀況卻一一的浮現在我眼前。
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就在我感到絕望的這時候，我的主管，同時也是我房地產職涯中的貴人－王協理，察覺了我心事重重的臉。
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某天下午他帶了兩杯咖啡，到銷售中心找我，一坐下沒多久，便開口語重心長的問我，「林世偉，你是不是想不幹了？」
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#紅點故事No4 #代銷職場面面觀 #專業經紀人
#林世偉 #紅點整合行銷 #微觀世界藏鋒品味
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｜選後房地產市場加溫，逐步回穩！｜
#房市紅點.｜選後房地產市場加溫，逐步回穩！｜.激烈的總統大選塵埃落定，#小英總統 高票連任，符合外資信心與期待，自1月13日，股匯市皆以長紅盛況作收，因政治不確定因素消除，外資熱錢持續湧入，台北外匯市場成交量為11.39億元，股市則指數開高走高，朝12200點挺進，皆開出慶祝行情，可見外資對小英總統連任的台灣經濟，未來有高度期待與信心加持。.房市專家普遍認為，由於 #美中貿易大戰，已是戰鼓頻傳，雖然1月中國貿易談判代表劉鶴已飛往美國，據傳可望簽署第一階段中美貿易初步協議，但國際觀察普遍認為，美中貿易冷戰，必定會繼續爭鬥未艾，而台灣於2020當下，可望因此收益利多。.整體而言，資金寬鬆、金融投資信心保守的大趨勢不變，「#房地產」將仍是重要的資金保本避風港，預估在自住需求推升下，住宅市場回穩的趨勢不變。．章定煊教授分析，近一年來，蔡英文總統改走由公共投資帶動房市緩步回溫的「#新中間路線」，從前瞻計畫開始，這樣的做法就是讓小英大勝的原因之一，就是大幅增強公共投資，地方區域發展受益於公共建設、園區開發、軌道建設開始市場大熱；至於未興建公共建設的地區則穩住房價，讓整體房市呈現「#價微漲、#量能放大」的穩健趨勢。.也由於守穩「#房地合一稅制」，房價不至於暴走，章定煊指出，「政策推得動、經濟成績單交得出來，即使有少數人不滿，但已滿足了多數資產族的期盼，從選票上就可以證明成效相當不錯」，他也相信小英在選後會繼續維持「新中間路線」。.雖然房市投資買盤，消費者趨於理性，但因美中貿易戰的資金牽引，台商回流等利多條件誘因，台灣房地產市場，將受到史上最大外資、台商，#投資台灣 浪潮的推動，無論是供應鏈重置、企業資源重整的需求，將會帶動商用市場的自用買方購置、租用，未來房地不動產，將還有很驚人的表現空間。.進一步來看，#辦公室市場 因為供不應求，無論買或租的行情都會創新高，因此可能會外溢到南港、北投士林科學園區的效應，更值得關注；至於工業地產詢問度、交易量會維持健康高檔，#半導體、#物流、#高端廠辦，將會是2020房地產市場發展動能主流。.隨著外商在台設廠；台商回流回台投資，其廠區週邊將會拉動相關產業聚落搶進，將引導人口進駐，市場熱度加溫，重劃區將有機會重返房市市場主力；選後房市與工業區、辦公室商用不動產，將會隨之外資需求與台商回流進駐，進入另一波穩健利多高峰。.#紅點整合行銷 為您提供最專業，最即時深入到位的房市發展前景分析，給您最在地的第一手報導。.#選後房市 #外資信心 #台商回流 #紅點整合行銷 #微觀世界 #藏峰品味
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｜紅點好事｜安得國際資產-清邁官網正式上線！
｜紅點好事｜
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【安得國際資產-泰國清邁】🇹🇭🇹🇭官網正式上線🇹🇭🇹🇭！
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經過團隊不斷的溝通和努力，由紅點團隊所承作的官網正式上線！👏👏👏
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一個好的官方網站，除了需注意資訊及版面編排美感之外，未來官網SEO優化時，能否搭配後台更新資訊，將網頁效益最大化，也是這次承接個案的重點之一。
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透過和 #安得國際資產 團隊的合作，#紅點企劃團隊 除了品牌和產品魅力之外，我們加入了泰國房產、清邁旅遊的元素，讓官網的功能更加豐富多元，讓更多投資人了解清邁的特點。
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安得國際資產除了提供 #清邁優質房產、#二手房買賣、#清邁旅遊票卷租車、#簽證代辦服務 之外，未來也將運用官網，不定期分享更多海外不動產訊息，以及清邁投資的第一手資訊給大家。
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｜Please Be Seated｜
#美學紅點
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一座俯瞰像一圈圈的鉛筆屑的裝置藝術出現在倫敦金融城，原來是Paul Cocksedge為倫敦藝術節所設計 ，是件由鷹架及木板結合而成且是與White & White合作重複利用建材木頭所完成的做品。
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”Please Be Seated” 設計曲線向上的部分能夠靠著、坐著而背面則能讓人們穿梭，不會因這件作品占據廣場無法通行。人們來來往往，挑個舒適位置便躺下，生活在都市叢林的我們事件是多麽奢侈的事？
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你多久沒有好好坐下跟自己獨處了？
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｜Please Be Seated｜
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#Paul_Cocksedge
#倫敦設計節 #LDF
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#微觀世界 #藏峰品味
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｜三環六線進度大公開｜
｜三環六線進度大公開｜.邁入新的2020年，小編想和大家一起更新「三環六線」這個交通建設議題。『三環六線』全程200多個站點，長度約234公里，串起大台北形成一小時生活圈，目前包括已通車、施工中、以及待核定的捷運路線。.其中，第一環的「文湖線」已經於2019年通車、第二環的萬大、中和、新蘆、樹林線和中和新蘆線、以及第三環的板南線和機場捷運目前已經營運，藍海線也預計於2019年完工。
第二環的萬大中和樹林線第一期預計於2025年底完工，萬大中和樹林線第二期預計於2028年底完工，第三環的三鶯線預計2023年底完工，安坑輕軌預計2021年底完工，汐止民生線綜合規劃臺北市已報請交通部審議，目前新北市端環境影響評估已經通過，臺北市端已送審。而新三線有五股泰山輕軌、八里輕軌、深坑輕軌，皆已提報交通部，目前正辦理可行性研究審查。.除了工程進度，大家是否和小編一樣，常常對於捷運有個大哉問？為什麼有些路段無法地下化？根據新北市捷運局資料顯示，部分道路的路幅如三鶯線，窄於20公尺且兩側民房緊鄰，若將捷運地下化，對於沿線兩側的建物，會有較高的倒塌風險，同時經費將是高架的三倍以上，使得計畫整體財務效益為不可行，而無法獲得中央審查同意。.政治大學地政學系邊太明教授指出，「就如東京、倫敦、紐約等一線城市，在整個城市發展過程中，一開始有個核心都市，捷運系統的規劃呈現放射狀，當都市發展到一個面的時候，就會出現環狀線。」軌道建設帶動都市發展，促成人口分布的結構性變化，從住宅、商業、到產業的重新佈局，隨著捷運的完成，我們更期待可看到新北市都市發展結構更趨於完整，帶來更多的經濟效益。.OPEN!3環6線：3環6線進度：is.gd/3JqW12.#買房要趁早#等到通車才下手就晚囉#三環六線捷運 #軌道經濟學
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｜2019年歲末恭賀｜
｜2019年歲末恭賀｜2019年即將進入尾聲，小編祝福各位 #紅點 的粉絲們「新年快樂」！感謝大家這年來的鼓勵和陪伴！小編貼心附上2020年最新行事曆供大家下載，並祝福大家在新的2020年，業績長紅～Happy New 2020 Year！！！👉2020最新行事曆：點選右上角『好康專區』即可下載囉！#紅點整合行銷 #2020新年快樂
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｜房市歲末回顧2019 & 展望2020｜
#房市紅點
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｜房市歲末回顧2019 & 展望2020｜
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2019年即將進入尾聲，房仲票選今年代表字「回」，對比去年和前年的「苦」、「讓」，房市交易似乎有感回溫，交易逐漸回歸市場機制，不僅住宅市場回溫，廠商投資增加、辦公室需求熱絡、利率持續低檔，也反映出目前發展趨勢，#紅點整合行銷 為大家整理出以下「房產歲末回顧2019 & 展望2020」。
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1\ 都市更新三法
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台灣逐漸追上日本邁入高齡化社會，同樣地居住的房子也來到高齡，根據統計，全台灣超過三十年的老房子高達410萬戶，再過十年，預估數量會來到600萬戶，不僅建築物耐震力受考驗，居住安全的問題也受到注目。
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自從《#危老條例》通過後案件數激增，和都更案件形成同樣比例，面對全台大量老化房屋，政府也積極修訂《#都市更新三法》，以解決過去審議程序費時、獎勵機制不明確等問題，根據統計，目前危老以及都更案件，年底可望達到450件，今年可說是啟動都更運轉的關鍵年度，都更的加速，也帶動地上權的標售。
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2\ 簡易危老熱身、再推大規模改建
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內政部政務次長花敬群表示未來修法方向，將朝「#都更與危老雙軌並行」，並強調未來趨勢會以「簡易危老先熱身，再推大規模改建」，從小規模的舊建築做起。
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都更案在限制上因有最小單元規定，依照縣市500或1000平方公尺，危老則不限最小面積，若以容積獎勵來看則都更較高，可達到50%的容積，而危老重建頂多40%，因此土地開發業者也紛紛投入危老都更的行列，#危老推動師 的人數也明顯在今年創新高。
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3\ 台商回流，商辦＆廠辦熱銷
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受 #中美貿易戰 影響台商逐漸回台，同時帶動就業和資金回流，五股、新莊、內湖、大直商辦需求高漲，連帶雙北市租金上漲，2019年第三季商辦空置率降至3.19%，經歷三次流標、風波不斷的京華城5000坪商業土地，也在今年標出，可見得商辦市場的熱絡，在未來的二至三年，也可預期商辦市場將改寫過去許多新紀錄。
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4\ 港人台灣移民置產熱
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受香港「#反送中」效應導致不少港人想要移民台灣，相較於香港房產，台灣房價相對低，且生活型態相似，港人在台灣置產也無房屋轉賣年期限制，因此特別受到港人青睞，豪宅市場也出現不少香港高資產族砸下大錢在台置產的亮眼成績。
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5\ 建案快速完銷
受惠自住買盤增加以及台商、股市回游資金，推升買房意願，而建商推案量亦持續加溫中，台北市內湖、中山和大安、北投區都是交易熱區，其中推案量最大的區域是新北市板橋、新莊、淡水，同時有 #新北環線捷運通車 加持，沿線雙捷共構站周邊也都成了房地產的新焦點，許多預售案更是以驚人的速度完銷，房市有感回溫、創下佳績。
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過去台灣的產業外移，建設趨於保守，但如今受大環境影響產業回流，趨勢由保守轉為積極，許多業界意見領袖，更是信心喊出「投資台灣現在是進行式！」，展望未來在房市推案量預估上看1.5兆的2020年「萬馬奔騰、遍地開花」！
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紅點官網：www.reddot.com.tw
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｜第三十四次，我愛你｜（下）
#紅點故事
｜第三十四次，我愛你｜（下）
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「艾比，今天忙嗎？我今天早點去接你下班好嗎？」阿彭撥電話試探地問著。
「有什麼特別的日子要慶祝嗎？哈！」她在電話另一頭笑了起來。
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看起纖纖嬌弱但向來獨立的艾比，從來不讓人擔心，總是俐落地處理自己的外商行銷工作。她聰明、勇敢、敏捷，但總是充滿耐心又溫柔，就連在澳洲留學時不小心切菜切到手血流如注，忍著痛自己開車開了一小時跑去就醫，連痛也沒喊過。一點都不想麻煩別人。
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是在一場客戶的應酬場合上相遇的。
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他是光，她是火。
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從此戒不掉的牽絆。她搬來跟他一起住。
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她說她不當菟絲草，她要當一株向日葵。光在哪她就在哪。
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「今天陪我去看個房子，我還蠻喜歡的」
「你想買房子？我怎麼都沒聽你說？」艾比詫異問道。
「別問了，跟我來。」他拖著她手往前走。傍晚的夕陽映著紅暈。
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代銷小姐用鑰匙轉開了門，按開了燈。
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方正的客廳，有著開闊的視野，三米二的挑高天花板；四面刷得淨白的清水壁，更顯得簡約冷凝，雖然沒有任何家具，但開展直陳的空間感，讓艾比無法停住內心的驚呼，只能微張著嘴。
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兩間大房間的大落地窗和採光，把即將落日的餘暉，暈染出愛馬仕橘的溫潤與飽合，盈滿整個房間角落。
「這間我們佈置成書房，放滿妳最喜歡的書，給妳。」阿彭柔聲喊道。
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艾比還沒回過神來，張大著嘴，圓睜著眼，看著阿彭。
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「彭小姐，恭喜你。」代銷小姐歡快的說著，遞上一個簡約漂亮信封，裡面放著訂房的喜悅。
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阿彭捧著信封，轉身在艾比面前單膝跪了下來。
「我們。結婚好嗎？」阿彭脹紅著臉，抬起頭。
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只看到艾比亮晶晶的眸子噙滿著淚水，輕輕地說著：「我願意。」
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第三十四次，買到房子了。
我愛你。
光在哪裡，我就在那裡。
一起幸福。
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#我愛你 #一起幸福 #LGBT #買房 #代銷
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｜紅點作品-日本富士湧水形象包裝｜
｜紅點作品－日本富士湧水案｜
團隊經過一次次的溝通和努力，終於完成了形象設計以及網頁的製作。
在設計的風格上，我們保留了富士山最原汁原味的氛圍，以及日本進口、對品質要求的聯繫，將藏峰於富士山，來自大自然的聖泉，打造成水界的精品；而在網頁的製作上，也以日系設計簡約的調性，呈現出水的質感，配合業主要求，加入了電商金流、Ｑ＆Ａ等設計，讓消費者及供應商可以透過一頁式網頁，輕輕鬆鬆下單付款。
透過這次的合作，小編對於「加工水」＆「天然水」也有了大大的認識，水質喝過之後，真的再也回不去一般市售的礦泉水，只能說，這真的是水界中的極品～如果幸運的能完成樣品水的設計，小編一定會再幫大家爭取福利，讓大家踴躍試喝！
富士湧水官網：https://ppt.cc/fEvI3x
諮詢專線：02-2656-0799 #5622
#紅點使命必達 #喝過一次就知道的好水 #水界中的精品
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