分類: Global Focus

世貿三館地上權案，財政部決定明年一月廿日招標。圖／聯合報系資料照片   有地上權案「王中之王」之稱的世貿三館地上權案，財政部決定明年一月廿日招標，三月底決標，「會展空間」確定不納入招標條件。國產署官員表示，建議台北市評估另採免計容積率或放寬建蔽率等方式，鼓勵未來得標廠商興建會展空間。 世貿三館位於台北市信義計畫區松智路、松壽路口，在台北市政府與一○一大樓之間，面積近五千坪，目前土地公告現值逾二一一億元，是北市信義計畫區最後一塊大面積素地。 國產署官員表示，經濟部國貿局提供資料指出，目前經濟部所轄展覽館的會議設施，可辦理千人以上大型國際會議，且有充足集會空間；未來北中南會展中心供給也十分充足。目前世貿三館租給外貿協會營運，租期至今年底，因招標時程將屆，國產署決定世貿三館未來由得標廠商自行規畫，招標文件將不納入會展產業需求。 國產署官員說，世貿三館屬都市計畫的娛樂設施區（信義計畫特定專用區），只限制住宅、特種零售業、特種服務業、殯葬服務業等不得使用。...

地上權「王中之王」招標作業將加速推進，財政部國產署署長曾國基昨（6）日表示，世貿三館招標設定地上權案，考量交接、避免停滯期過長，時程將提前到明年1月上網公告招標，預計等標期約兩個月，希望明年新得標廠商能夠盡量「無縫接軌」。（維持會展功能 鼓勵取代限制） 曾國基表示，世貿三館目前展期約排到12月底，之後會陸續執行拆除，明年1月下旬會正式進入點交，國產署目前規劃，預計今年12月底召開估價會評定市價，明年1月上旬召開地上權審議小組，1月20日上網公告，比原訂明年3月公告的期程提前近兩個月。 曾國基表示，希望明年世貿三館展覽結束進行交接時，新的得標廠商也能一起進來，新廠商從得標到申請建照的空窗期，地下停車場等部分空間仍可持續使用，停滯時間才不會過長。 世貿三館基地位於信義計畫區松智路、松壽路口A21街廓，目前由經濟部貿易局委託外貿協會營運，租約到今年底，由於基地位處台北市政府與101大樓之間，堪稱北市蛋黃區，占地更將近5,000坪，市價約500億元，2019年公告現值約211億元，被稱為地上權的「王中之王」。 據了解，業界對於該基地詢問度非常高，不少壽險業者都很有興趣，未來可能會朝向興建商辦為主，是否會有部分留作會展空間，仍待業者規劃。 此外鄰近松山機場的國泰營區基地設定地上權案，原預計明年3月捲土重來，曾國基表示，此案都市計畫已經完成，時程也有機會提早到明年1月。 國泰營區基地市價近150億元，由於面積廣闊、交通便利，是市場矚目案件。...

世貿三館基地將於明年1月公告招標，台北市政府希望維持會展功能，要求未來得標廠商多興建一些中小型會議空間。財政部國產署已表態，不會在招標文件中納入會展產業需求，希望以鼓勵取代限制，由北市府透過都市計畫獎勵，鼓勵得標廠商提供部分會展空間。 官員表示，國產署已請北市府產業發展局評估，透過都市計畫獎勵方式，在保持整塊基地完整性、不回饋國有土地前提下，採免計容積率或放寬建蔽率等方式，鼓勵得標廠商提供一定規模的樓地板面積做會展使用。 國產署表示，世貿三館基地的都市計畫為娛樂設施區，建蔽率50%、容積率560%，依據台北市信義計劃地區建築物及土地使用分區管制規定，該區除了住宅、特種零售業、特種服務業及殯葬服務業不得使用外，其餘比照台北市土地使用分區自治條例第四種商業區使用規定辦理，預計未來將以商辦為主。 國產署表示，依據經濟部貿易局提供資料，目前經濟部所轄展覽館的會議設施，已可辦理千人以上大型國際會議，且有充足集會空間，因此像是大型獎勵旅遊團或其他集會，可運用這些會展中心辦理。 國產署也說，未來會展中心供給方面，北部地區已有充足場地，南部也有高雄展覽館、大台南會展中心等，因此世貿三館將不再納入會展產業需求，由得標廠商自行規劃開發。...

房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮今（4）日表示，時代力量近來提出加重囤房稅，認為可促使空屋轉入租賃市場，再配合房東出租減稅的配套，是解決空屋與房價的最佳解藥。但就他來看，加重囤房稅不但不是空屋與房價解藥，反而是毒藥。 李同榮指出，不少人以為加重囤房稅就可以增加囤房者「持有成本」，讓空屋轉入租賃市場，這是理論重於實際的想法，若此舉行得通，政府的8萬空屋移轉社宅政策就不會四年無成。況且，針對包租公不但不課囤房稅還要減稅，不但不是解藥反而是租金持續上漲的毒源。 他提出加重囤房稅論述的四大缺失： （一）稅上加稅，使稅制更複雜化： 加重囤房稅與現行已訂定的囤房稅大同小異，不同的只是加重稅率而已，這其實地方政府若有魄力就可在稅基上調整，同樣可達目的。 （二）出租者不課囤房稅反減稅，是租金上漲原兇： 出租者不但不課加重囤房稅，還可減稅一半？簡直就是鼓勵包租公繼續投資買房壟斷都會低總價市場，造成低總價的剛性市場房價上漲，租金又是水漲船高。 （三）地方政府調整稅基就怕議會阻擋，所以要修法？ 這論述更奇怪，因地制宜有法可循的法令，若地方政府都無法執行，中央修法地方就能執行？地方議會怕財團壓力不通過，難道立法委員修法就會通過？那實價登錄2.0修法就不會只剩0.5了！ （四）各縣市空屋狀況不同，修法不能一體適用： 財政部早已回覆北市府，加重囤房稅難以一體適用，加重囤房稅就算修法通過，各縣市囤房情況不同，真正空屋最多反而是中南部，傷到祖厝丶舊舍的持有者，肥到包租公，真的是修法的目的？ 李同榮指出，台灣持有稅的確偏低，且稅制過於複雜，他贊成持有稅要改革，但要全面簡化及合理化，現在提出的加重囤房稅是選前民粹的炒作，只會使稅制更繁複在房產稅制議題上。 他說，房市的核心問題不在房價，而在供需，在於土地。當今，囤地問題比囤房問題嚴重，政治人物應該提出全面革新的土地政策與房產政策，才是房價高漲最佳解藥，而不是漏洞百出的囤房稅。   記者游智文／攝影...