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｜房市歲末回顧2019 & 展望2020｜
#房市紅點
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｜房市歲末回顧2019 & 展望2020｜
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2019年即將進入尾聲，房仲票選今年代表字「回」，對比去年和前年的「苦」、「讓」，房市交易似乎有感回溫，交易逐漸回歸市場機制，不僅住宅市場回溫，廠商投資增加、辦公室需求熱絡、利率持續低檔，也反映出目前發展趨勢，#紅點整合行銷 為大家整理出以下「房產歲末回顧2019 & 展望2020」。
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1\ 都市更新三法
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台灣逐漸追上日本邁入高齡化社會，同樣地居住的房子也來到高齡，根據統計，全台灣超過三十年的老房子高達410萬戶，再過十年，預估數量會來到600萬戶，不僅建築物耐震力受考驗，居住安全的問題也受到注目。
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自從《#危老條例》通過後案件數激增，和都更案件形成同樣比例，面對全台大量老化房屋，政府也積極修訂《#都市更新三法》，以解決過去審議程序費時、獎勵機制不明確等問題，根據統計，目前危老以及都更案件，年底可望達到450件，今年可說是啟動都更運轉的關鍵年度，都更的加速，也帶動地上權的標售。
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2\ 簡易危老熱身、再推大規模改建
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內政部政務次長花敬群表示未來修法方向，將朝「#都更與危老雙軌並行」，並強調未來趨勢會以「簡易危老先熱身，再推大規模改建」，從小規模的舊建築做起。
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都更案在限制上因有最小單元規定，依照縣市500或1000平方公尺，危老則不限最小面積，若以容積獎勵來看則都更較高，可達到50%的容積，而危老重建頂多40%，因此土地開發業者也紛紛投入危老都更的行列，#危老推動師 的人數也明顯在今年創新高。
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3\ 台商回流，商辦＆廠辦熱銷
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受 #中美貿易戰 影響台商逐漸回台，同時帶動就業和資金回流，五股、新莊、內湖、大直商辦需求高漲，連帶雙北市租金上漲，2019年第三季商辦空置率降至3.19%，經歷三次流標、風波不斷的京華城5000坪商業土地，也在今年標出，可見得商辦市場的熱絡，在未來的二至三年，也可預期商辦市場將改寫過去許多新紀錄。
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4\ 港人台灣移民置產熱
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受香港「#反送中」效應導致不少港人想要移民台灣，相較於香港房產，台灣房價相對低，且生活型態相似，港人在台灣置產也無房屋轉賣年期限制，因此特別受到港人青睞，豪宅市場也出現不少香港高資產族砸下大錢在台置產的亮眼成績。
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5\ 建案快速完銷
受惠自住買盤增加以及台商、股市回游資金，推升買房意願，而建商推案量亦持續加溫中，台北市內湖、中山和大安、北投區都是交易熱區，其中推案量最大的區域是新北市板橋、新莊、淡水，同時有 #新北環線捷運通車 加持，沿線雙捷共構站周邊也都成了房地產的新焦點，許多預售案更是以驚人的速度完銷，房市有感回溫、創下佳績。
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過去台灣的產業外移，建設趨於保守，但如今受大環境影響產業回流，趨勢由保守轉為積極，許多業界意見領袖，更是信心喊出「投資台灣現在是進行式！」，展望未來在房市推案量預估上看1.5兆的2020年「萬馬奔騰、遍地開花」！
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紅點官網：www.reddot.com.tw
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#房市紅點 #危老都更 #房產趨勢 #台商回流置產
#房產2020展望 #微觀世界藏峰品味...
｜高齡長照需求在即 重劃區潛力扶搖勢起！｜
根據台灣主計總處發布國情統計通報指出，迄2019年6月底，我國老年人口達352萬人，年增5.2％，這是自2016年底起，連續三年增幅超過5％，老年人口占總人口比率也升至14.9%。國發會推估，至2026年，台灣就會邁入「超高齡社會」（即65 歲以上老年人口占總人口比例達20%），意味著若以平均壽命 80 歲估算，一個人的老年生活至少將近 15至20年，熟齡、高齡之住宅與長照需求，將成為台灣房產市場不可忽視之趨勢。
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為因循銀髮高齡長者方便行動與居住之需求，其住宅硬體考量必須以電梯大樓為先，以往老一輩喜愛的公寓或透天厝物件，已然退燒。依據內政部實價登錄資料，統計2019年前八個月「六都不動產交易類型」佔比，僅剩台南市以透天物件居多，其餘五都熱銷類型，都是住宅大樓掄冠。新北市將近一半的交易，皆為購買住宅大樓，甚至房價居高不下的台北市，在住宅大樓物件的交易量都大於公寓。
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據房仲業者指出，近幾年在重劃區、新市鎮的推案都以大樓為主，尤其賣壓較大的區域為求順銷，新大樓的價格與中古屋相差無幾，促使消費者購買住宅大樓之意願大大提高。且多數民眾考量日後年邁退休或家中長者之長照照護需求，爬梯不易，另一方面大樓社區多具備管理及垃圾清潔服務，故基於生活便利性及安全性購買大樓物件。
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重劃區因屋齡輕、房子新，幾乎皆以電梯住宅大樓推案，因應政府戮力推動長照與銀髮高齡照顧利多政策，重劃區電梯住宅物件之發展潛力讓不少買客心動。例如北投奇岩長青樂活大樓、以及新北市捷運三鶯線LB08站相鄰鶯歌火車站，利用周邊為都市計畫倉儲區及未開闢的公共設施用地，將透過約1.8公頃公辦市地重劃方式進行規劃，以火車站、捷運站為核心，發展「步行城市」，因應鶯歌中高齡人口地區活化，帶動地區多元發展。
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以新莊副都心重劃區為例，現有機場捷運、新北環狀線亦即將落成，加入營運；淡海新市鎮重劃區則因淡海輕軌通車，大大地改善了重劃區以往被人詬病之交通不便之缺點，如今重劃區電梯新成屋，搭上政府長照3.0計畫與高齡社會之友善政策氛圍開發需求，將有機會成為退休族與銀髮買家的潛力物件。
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紅點整合行銷為您提供最富廣角視野的房市前瞻，讓您得以搶先一步預知趨勢，投身濳力房產藍海。因應高齡社會在即，重劃區之社區營造與全新街廓、棟距規劃，加以國家長照高齡照護政策之鼓動，將可望為長輩、身障者及社區民眾帶來更完善舒適、更符合需求之環境及設施，構築高齡友善社區，提供長者與預備退休族買客充滿磁吸力的居住空間。
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【109年最新預售屋定型化契約修正！看過來～】
#房市紅點
【109年最新預售屋定型化契約修正！看過來～】
內政部這次針對108年預售屋定型化契約「六大變革」，#紅點整合行銷 為大家將修正重點整理好囉！
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一、107年1月1日以後申請建造執照的預售屋，僅限「陽台」得列入其附屬建物面積。
-落實屋簷、雨遮不登記附屬建物項目以陽台為限。
-預售屋買賣契約所記載的附屬建物項目與未來產權登記項目趨於一致性。
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二、預售屋建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴(石)。
-若預售屋建材有使用電弧爐煉鋼爐碴(石)，買方得通知金融機構終止撥付貸款予賣方。
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三、明訂水、電、瓦斯管線相關費用之負擔方式。
為避免業者將費用轉嫁給消費者，新版契約規定：
-自來水及電力的內管或外管線費用：賣方負擔
-天然瓦斯的內管費用：賣方負擔
-基地範圍外的管線費及相關費用：買賣雙方議定之
-未議定者：賣方負擔
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四、增列結構保固項目。
-增訂基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂及明確雜項工作物之範圍：賣方保固15年
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五、明確預售屋共有部分項目及其面積計算方式。
-不具獨立權狀之停車位（包括法定停車位、自行增設停車位或獎勵增設停車位）將不具獨立權狀之停車位，納入預售屋共有部分項目之選項。
-預售屋共有部分面積之計算，則以其共有部分權利範圍乘以建案共有部分總面積。
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六、修正履約擔保機制相關用語及擔保公司資格等。
-將原「履約保證機制」名稱修正為「履約擔保機制」
-將原「公會連帶保證」名稱修正為「公會辦理連帶保證協定」
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➡️內政部地政司修正公告版本下載：點選右上角「好康下載」>「2020內政部預售屋買賣定型化契約修正版本」
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｜香港反送中，港人移台置產衝衝衝！｜
據台灣地政司統計，2018年共有三十四個國家的外國人在台取得不動產建物約7.3萬坪。各國籍中，第一名為香港人共取得1.6萬坪。外國人在台購屋，香港人奪得首位，近來因香港反送中越演越烈，港民審忖香港社經情勢每況愈下，台灣房市傳出不少港人購屋的案例日增，也有愈來愈多台灣業者，嗅聞到港人來台置產與移民之需「房」孔急，紛紛至香港舉辦房產展銷會，推薦港客來台購屋，近期也出現盧姓港商，以天價新台幣385億買下五星級酒店「文華東方」的消息。.由於台灣自由民主之前提下，加以語言文化與經濟景況之相近，再加上台灣醫療水準首屈一指之條件誘引，香港人對台灣購屋置產之意願隨之水漲船高，港澳人士在台灣投資新台幣600萬元（非置產）即可獲得台灣的居留證，在出境不超過30天的限制下，住滿一年則能申請入籍台灣。.根據移民署統計，2019年1到8月，總共有2227位香港人，獲准來台居留，比去年同期增加三成。港人申請居留的方式，前三名分別是投資，配偶依親和直系血親依親，來台投資的行業，前三名分別是，批發零售業，製造業，和專業、科學及技術服務業。房產代銷業者也表示，最近有不少香港人來台灣購房，買潮湧現。.隨著香港反送中示威情勢方興未艾，美中經貿角力頻頻出招，港人出逃移民風潮已勢不可擋，台灣民主自由環境、生活機能完善、語言文化相近、醫療公衛水準翹首，在在都成為港人移台的強力吸力，目前港人購屋置產，已然蔚為風潮，將成為台灣房產潛在的新活水。.紅點整合行銷將為您提供最具公信、宏觀的台灣房市分析與趨勢預視，為台港房市串繫跨越天際線之品味與視界。審視香港在反送中浪潮的推送下，港人移民台灣的將會腳步加快，在台置產購房之龐大需求，應可掀起台灣購屋一波波購屋浪潮，只會越來越驚人，越來越堅定。#香港移民#港資湧台#紅點整合行銷#微觀世界 #藏峰品味
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