｜房市歲末回顧2019 & 展望2020｜
#房市紅點
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｜房市歲末回顧2019 & 展望2020｜
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2019年即將進入尾聲，房仲票選今年代表字「回」，對比去年和前年的「苦」、「讓」，房市交易似乎有感回溫，交易逐漸回歸市場機制，不僅住宅市場回溫，廠商投資增加、辦公室需求熱絡、利率持續低檔，也反映出目前發展趨勢，#紅點整合行銷 為大家整理出以下「房產歲末回顧2019 & 展望2020」。
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1\ 都市更新三法
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台灣逐漸追上日本邁入高齡化社會，同樣地居住的房子也來到高齡，根據統計，全台灣超過三十年的老房子高達410萬戶，再過十年，預估數量會來到600萬戶，不僅建築物耐震力受考驗，居住安全的問題也受到注目。
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自從《#危老條例》通過後案件數激增，和都更案件形成同樣比例，面對全台大量老化房屋，政府也積極修訂《#都市更新三法》，以解決過去審議程序費時、獎勵機制不明確等問題，根據統計，目前危老以及都更案件，年底可望達到450件，今年可說是啟動都更運轉的關鍵年度，都更的加速，也帶動地上權的標售。
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2\ 簡易危老熱身、再推大規模改建
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內政部政務次長花敬群表示未來修法方向，將朝「#都更與危老雙軌並行」，並強調未來趨勢會以「簡易危老先熱身，再推大規模改建」，從小規模的舊建築做起。
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都更案在限制上因有最小單元規定，依照縣市500或1000平方公尺，危老則不限最小面積，若以容積獎勵來看則都更較高，可達到50%的容積，而危老重建頂多40%，因此土地開發業者也紛紛投入危老都更的行列，#危老推動師 的人數也明顯在今年創新高。
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3\ 台商回流，商辦＆廠辦熱銷
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受 #中美貿易戰 影響台商逐漸回台，同時帶動就業和資金回流，五股、新莊、內湖、大直商辦需求高漲，連帶雙北市租金上漲，2019年第三季商辦空置率降至3.19%，經歷三次流標、風波不斷的京華城5000坪商業土地，也在今年標出，可見得商辦市場的熱絡，在未來的二至三年，也可預期商辦市場將改寫過去許多新紀錄。
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4\ 港人台灣移民置產熱
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受香港「#反送中」效應導致不少港人想要移民台灣，相較於香港房產，台灣房價相對低，且生活型態相似，港人在台灣置產也無房屋轉賣年期限制，因此特別受到港人青睞，豪宅市場也出現不少香港高資產族砸下大錢在台置產的亮眼成績。
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5\ 建案快速完銷
受惠自住買盤增加以及台商、股市回游資金，推升買房意願，而建商推案量亦持續加溫中，台北市內湖、中山和大安、北投區都是交易熱區，其中推案量最大的區域是新北市板橋、新莊、淡水，同時有 #新北環線捷運通車 加持，沿線雙捷共構站周邊也都成了房地產的新焦點，許多預售案更是以驚人的速度完銷，房市有感回溫、創下佳績。
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過去台灣的產業外移，建設趨於保守，但如今受大環境影響產業回流，趨勢由保守轉為積極，許多業界意見領袖，更是信心喊出「投資台灣現在是進行式！」，展望未來在房市推案量預估上看1.5兆的2020年「萬馬奔騰、遍地開花」！
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紅點官網：www.reddot.com.tw
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